Simulador de financiamento imobiliário grátis

O financiamento imobiliário é um contrato de crédito de longo prazo, regulamentado pelo Banco Central do Brasil (BCB), onde uma instituição financeira (como Caixa, Itaú, Santander, Bradesco ou Banco do Brasil) empresta recursos para a aquisição, construção ou reforma de um imóvel. O bem financiado serve como garantia da dívida. Através da plataforma LARYA, você acessa simultaneamente as propostas das principais instituições, garantindo que o seu processo seja o mais ágil e vantajoso possível.

Em 2026, a Caixa Econômica Federal lidera com taxas a partir de 11,19% a.a., sendo ideal para baixa renda e MCMV. O Itaú (11,70% a.a.) se destaca pela rapidez na aprovação e processo 100% digital. O Bradesco (11,70% a.a.) oferece flexibilidade para clientes correntistas. A LARYA atua como assessoria de financiamento imobiliário, comparando em tempo real as condições da Caixa vs Itaú vs Bradesco — e mais 4 bancos — para encontrar a melhor opção para o seu perfil.

A portabilidade permite transferir seu financiamento para outro banco com melhores taxas. Bancos como Santander, Itaú, Bradesco e Inter costumam ser competitivos nesse processo. A LARYA ajuda você a comparar todas as propostas de portabilidade disponíveis e negocia as melhores condições, economizando tempo e garantindo a menor taxa possível.

O crédito imobiliário funciona em etapas: 1) Simulação e análise de perfil, 2) Apresentação de documentos, 3) Análise de crédito pelo banco, 4) Avaliação do imóvel, 5) Assinatura do contrato, 6) Registro em cartório, 7) Liberação do valor para o vendedor. Com a LARYA, simplificamos todo esse processo, cuidando da burocracia e negociando com múltiplos bancos simultaneamente.

Para financiar na Caixa: 1) Use nosso simulador para calcular sua capacidade de financiamento, 2) Envie seus documentos (RG, CPF, comprovante de renda e residência), 3) A Caixa avalia seu crédito e o imóvel, 4) Com aprovação, você assina o contrato, 5) Após registro em cartório, o valor é liberado. A LARYA facilita todo esse processo, comparando a Caixa com outros bancos e garantindo que você tenha a melhor condição.

Você pode simular diretamente em nosso simulador acima, que já compara as taxas da Caixa com outros bancos automaticamente. Basta informar o valor do imóvel, sua entrada e renda familiar. Nossa ferramenta mostra instantaneamente quanto você pode financiar, qual será a parcela e o prazo. É 100% gratuito e sem compromisso.

A carta de crédito imobiliário é um documento que comprova sua capacidade de compra, emitido por uma instituição financeira após análise de crédito. Com ela, você demonstra ao vendedor que tem o valor aprovado para compra do imóvel. É especialmente útil em negociações, pois mostra seriedade e agiliza o processo.

No IR 2026, você deve declarar: 1) O imóvel na ficha "Bens e Direitos" com código 11 (apartamento) ou 12 (casa), 2) O saldo devedor do financiamento na ficha "Dívidas e Ônus Reais", 3) Os juros pagos podem ser deduzidos se o imóvel for financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Guarde todos os informes que os bancos enviam anualmente com esses valores.

O Minha Casa Minha Vida é voltado para famílias com renda de até R$ 8.000. Para participar: 1) Verifique se você se enquadra nos requisitos (renda, não ter imóvel), 2) Use nosso simulador informando que deseja usar o programa, 3) Apresente documentação completa, 4) A LARYA te ajuda a identificar imóveis e construtoras credenciadas, 5) Após aprovação, você assina o contrato com condições especiais (juros menores e subsídios).

O financiamento para construção libera o valor em etapas conforme o avanço da obra. Você precisa ter o terreno quitado, apresentar projeto aprovado e memorial descritivo. O banco libera parcelas após vistorias. A Caixa é a principal instituição que oferece essa modalidade. A LARYA te orienta em todo o processo, desde a documentação até a liberação final.

Sim! Trabalha por conta própria? A LARYA é especialista em aprovação de financiamento imobiliário para autônomo. Aceitamos declaração de renda, extratos bancários e imposto de renda como comprovação. Nossos consultores conhecem os critérios de cada banco e escolhem o mais favorável para o seu perfil.

Sim! Nosso serviço é 100% gratuito para você. Nossa remuneração vem dos bancos parceiros, então você não paga nada para ter acesso às melhores condições do mercado, comparação de propostas e assessoria especializada.